Ontwikkelvisie - zet in op schuifoperatie en stellen van ambities

Vanuit historische kwaliteiten is gekeken waar er kansen liggen om het ruimtelijk weefsel weer te helen en wat de karakteristiek is van de schil. Tevens zijn de huidige kwaliteiten en bedreigingen in beeld gebracht. Ook zijn de leegstaande panden onderzocht op toekomstbestendigheid zodat de mogelijkheden voor herbestemming helder waren. Vanuit deze uitgebreide analyse is gewerkt naar een strategische ontwikkelkaart en zijn meerdere scenario’s van ontwikkelen bekeken en steeds verder getrechterd. De trechtering heeft plaats kunnen vinden door het maken van verschillende verkavelingsstudies die zijn doorgerekend en door op een veelheid van vlakken de kritieke elementen te bespreken (o.a. nieuwe verkeersstructuur, ondergrondse infra, externe veiligheid, afzetbaarheid woningen, parkeren). Door een wisselwerking tussen ontwerp, plancalculaties, input vanuit marktpartijen over het ontwikkelpotentieel en gemeentelijke diensten is een gedragen strategie tot stand gekomen.