#2 Meer écht werken in de stad door een écht hoge plint
Steeds vaker worden binnenstedelijke bedrijventerreinen getransformeerd tot gemengde woon-werkgebieden en wordt ingezet op behoud van het werkprogramma. Zo ook in onze plannen voor de Glasbuurt in Schiedam en de Rijnhaven in Alphen aan den Rijn. Ik hoor vaak vanuit ontwikkelaars: "Zijn het niet te veel meters? Wat moet daar dan in komen? Wij doen vooral wonen".
Het opnemen van echte werkfuncties is redelijk onbekend terrein, en onbekend maakt onbemind. Daardoor kiezen we vaak voor veilige, uniforme oplossingen. Maar zolang we bouwen vanuit wat we kennen in plaats van wat er kan ontstaan, houden we de potentie van werkplekken in de stad klein. En dat terwijl we ze juist hard nodig hebben, voor een levendige, inclusieve stad, met ruimte voor alle vormen van werk.
Het echte werken waar het om gaat is vaak minder sexy of representatief. Het zijn niet alleen hippe kantoren, winkels of creatieve hubs. Het gaat ook om de autoreparateurs, fietskoeriers, drukkers, houtbewerkers, kunstenaars, cateraars, kringloopwinkels en kleine bouwbedrijven.
Deze ondernemers zijn afhankelijk van fysieke ruimte en vooral hoogte. En juist die hoogte bieden we ze te weinig in nieuwe plannen. Vaak wordt er in nieuwe ontwerpen gekozen voor een 'hoge' plint van slechts vier meter. In eerste instantie is daar begrip voor: dat is goedkoper en lijkt minder risicovol. En veel werkfuncties passen daar in. Maar is dat echt zo? Juist een lage plint beperkt het type bedrijven dat zich kan vestigen. Met vier meter red je het niet als je een binnenkomende vrachtwagen moet kunnen lossen. Of als je stellingen nodig hebt, of een hijsvoorziening. En zo vallen de echte werkfuncties, de mensen die niet alleen aan een laptop werken, toch weer af.
Daarom pleit ik voor meer ambitie. Of beter gezegd: meer ruimte. Een écht hoge plint van 6 meter biedt flexibiliteit, adaptiviteit en toekomstwaarde. Want functies in de plint veranderen regelmatig. De economie ontwikkelt zich snel. Wat vandaag een houtwerkplaats is, kan morgen een fietsenmaker zijn of een logistiek knooppunt. Een hogere plint maakt gebouwen veerkrachtiger en de stad inclusiever. Zo’n adaptieve plint zorgt voor minder leegstand, meer levendigheid en een gebouw dat beter en langer meegaat.
Willen we echt leren hoe we werken in de stad kunnen behouden, dan zijn voorbeeldprojecten én kennisdeling cruciaal. Hieronder een aantal beelden van werkfuncties met écht hoge plinten. Londen lijkt voorop te lopen met projecten die bemind kunnen worden ;)
We hebben ons best gedaan om de bronvermelding zo zorgvuldig mogelijk te doen. Mocht u hierover opmerkingen hebben, dan horen wij dat graag.
Valerie Koppelle. Als architect en stedenbouwkundige ben ik gefascineerd door de gebouwde omgeving, en vooral door de sociale impact die gebouwen en stukjes stad hebben op mensen.
In een reeks posts deel ik mijn observaties over werken in de stad. Dat onderwerp klinkt misschien niet direct spannend of sexy, maar ik geloof dat een andere blik - met wat meer liefde en aandacht, een meer menselijke benadering - het beeld kan kantelen. Hopelijk ontstaat zo meer waardering én meer ruimte voor kwaliteit en zorgvuldige inpassing. Op dit vlak laten we nog veel kansen liggen. Het is tijd om daar verandering in te brengen.